两个月，两套房，套现2933万。 陈伟霆的卖房动作，快得让人有点没反应过来。
先是5月，他名下一套北角柏傲山的特色户，以2628万港元成交。 紧接着6月初，另一套位于坚尼地城满发大厦的小房子，也以305万港元火速卖出。 两笔交易加起来，将近3000万现金落袋。
我们先看看刚成交的这套小房子。 它所在的满发大厦，楼龄已经42年。 房子本身不大，实用面积只有219平方尺，大概就是20平米出头。 在香港，这绝对算不上豪宅。 但它有个卖点，是个“特色户”，带一个240平方尺，也就是22平米多的天台。
从网上流出的照片看，室内装修很普通，木地板，白墙。 屋里自带一个小露台，窄到只能站一个人。 真正的亮点在楼顶那个平台，相对宽敞，还能看到海景。 房子是陈伟霆2011年花230万买的，持有了整整15年。 这次305万卖掉，账面上赚了75万。
这套房子对陈伟霆有特殊意义。 媒体报道里说，这是他完全靠自己赚的钱买下的第一套房子，被他自己戏称为“风水屋”。 因为买了这套房不久，他就把事业重心转向内地，随后凭借《古剑奇谭》爆红，身价一路飞涨。 房子他本人应该没怎么住过，但成了他事业转折的一个标志。
另一套卖掉的房子，来头更大。 那是北角柏傲山的一个特色户，陈伟霆在2015年，也就是他内地走红后不久，以2650万港元购入。 当时对外说是买给妈妈的礼物。 但实际上，这套房更多是投资属性，陈妈妈也没去住过，一直用来出租。
这套房的出售过程比较曲折。 从2022年就开始挂牌，中间经历过降价也没卖掉，又重新出租。 直到今年5月，才最终以2628万的价格成交。 粗略看，这笔投资账面微亏22万。 但考虑到过去这些年的租金收入，以及一些开发商可能的回赠，实际收益未必是亏的。
陈伟霆为什么急着卖房？ 一个很直接的原因，是他的生活重心已经完全转移到了内地。 他现在长居内地，和名模何穗组建了家庭，有了孩子，事业根基也在内地。 香港对他来说，更像一个偶尔回去的“老家”。
他在香港不是没地方住。 媒体报道，他目前在大潭还持有一套市值过亿的海景独立屋，那是给家人住的。 所以，处理掉这些用不上、还需要打理和承担市场波动的“冗余”房产，换成更灵活的现金，是一个很现实的财务决策。
陈伟霆不是个例。 最近香港楼市，尤其是高端住宅市场，有了一些回暖的迹象。 不少名人都趁着这个机会，把手头一些闲置或想处置的房产拿出来卖。
就在差不多的时间，“影帝”张家辉也被曝出，以1.32亿港元的价格，卖掉了手中持有的中半山豪宅。 这笔交易，表面看赚了点，但如果算上这些年的持有成本、税款和佣金，实际是赚是亏，只有自己知道。 另外，像前港姐叶翠翠等人，也在出售旧楼物业。
这股小范围的“名人出货潮”，背后是他们对市场的一个判断。 趁着市场有热度，有买家接盘，赶紧把手头非核心的资产变现。 现金拿在手里，总比套在波动的不动产里要安心。 尤其是对于那些主要收入和生活都已不在香港的艺人来说，减持香港房产，优化资产配置，是再正常不过的操作。
回过头看陈伟霆卖掉的这两套房，挺有意思。 第一套，是典型的上车盘，小户型，总价低，靠地段和特色（天台）增值。 它扮演了资产积累初期“跳板”的角色。 第二套，是典型的高端投资盘，看重地段和楼盘品质，追求的是资产保值和长期收益。
两套房子，两种不同的持有策略。 小户型持有了15年，虽然绝对涨幅不算惊人，但作为起点，完成了它的使命。 大户型持有了11年，经历了完整的市场周期，最终在认为合适的时机退出。
这里面有个细节容易被忽略。 投资房产，不能只看买入价和卖出价的差价。 像陈伟霆这种级别的房子，买卖涉及的印花税、律师费、中介佣金，都不是小数目。 第二套房子长期出租，有租金现金流进来。 这些因素加起来，才是真实的投资回报。
对于普通人来说，陈伟霆的案例里，有点可以参考。 核心地段的小户型，因为总价低、流动性相对好，在积累首个一百万或者换房“上楼”的阶段，仍然是个务实的选择。 另外，在不确定性增加的时候，像这些明星一样，审视自己手头的资产，把那些不是核心、管理起来又费心的部分做些清理，回笼一些现金，也是一种防御性的财务策略。
当然，每个人的情况千差万别。 有人看到明星卖房，觉得楼市要见顶了。 也有人觉得，这只是个人财务规划的正常调整。 你觉得呢？
