今年国庆有8天假期，江门各大楼盘暗暗铆足劲，争取做出好成绩。资料图
国庆黄金周即将来临，“金九”开局不利，“银十”能否完美收官，成为房地产业界关注之事。江门市住建局公布的预售数据显示，截至今年9月27日，中心城区（蓬江、江海）仅有1197套商品房住宅获得预售资格，环比并无明显增长，市场供应相对而言仍然较为短缺。业内人士分析，在商品房住宅供应没有明显增长，房贷持续收紧的情况之下，“银十”走向如何有待观察，成交同比去年或许出现下降。
供应两区新增预售住宅1197套
根据江门市住建局公布的预售数据，南都记者统计发现，截至27日，9月蓬江、江海两区商品房新增预售合计1677套，其中住宅1197套，新增预售的项目包括美的公园天下、碧桂园·西江华府、健威广场、恒大御景半岛等。根据江门市住建局公布的《2017年8月江门市房地产市场主要数据》，8月蓬江、江海两区新增预售住宅1814套。相比之下，9月份新增预售数据并没有明显增长，接下来，两区预测仍受到缺货的影响，成交量或没有太明显的上升。
市场上有新货供应的楼盘将是哪些？据了解，滨江新区、北新区、江海区等均比较缺货，拿到预售的新货并不多。其中，美的公园天下5幢在近日拿到预售证，建筑面积约为107-122平方米，共102套，该批货量的样板房已经开放，三房设计，两梯四户，预计毛坯出售。据悉，美的公园天下目前在售均价约为11600元/平方米。
此外，蓬江区的碧桂园·西江华府也在近日拿到预售资格，拿到预售证的是11幢，建筑面积约为112-125平方米的三房单位，两梯三户，共93套房源。9月份还有健威广场、恒大御景半岛、名门壹号、保利大都会、莱茵华庭、星海湾、玉圭园、天悦星院等楼盘拿到预售，这些楼盘有新增住宅产品向市场供应，不过大部分楼盘已向市场开卖新品，未来可推出的新货也并不多。
南都记者观察到，目前市场在售的户型多集中在90平方米以上的三房单位，市场上的一房单位和两房单位较少。业内人士分析，在江门并非房源越少越好卖，一般情况之下，三房单位仍是刚需首选。但随着二孩时代的到来，换房需求越来越多，紧凑的四房单位也开始受到市场青睐。
亮点三大纯新盘将在假期推出
这个国庆假期共有8天，江门有哪些地方可以去？据悉，10月份蓬江、江海、新会三区将有3个全新盘亮相，包括海逸峰璟、碧桂园·骏景湾·新仕界、碧桂园·中海·珑悦府。其中，两个楼盘位于蓬江区，一个楼盘位于新会区。
据了解，海逸峰璟位于蓬江区市中心的胜利路与农林路交界处，项目建设用地面积47510平方米，容积率为2 .5，计算容积率建筑面积为151665 .9平方米，预计建设9幢洋房。项目将在10月1日开放营销中心，现已在地王广场设立外展点。项目预计首推1/3幢，现正接受诚意登记。1幢面积约98/137平方米，两梯四户，30层高；3幢面积约73/89/116平方米，两梯五户，26层高。据悉，该盘开发商海逸地产已在江门成功开发多个楼盘，包括海逸城邦、海逸星宸等畅销盘。
碧桂园·骏景湾新仕界由碧桂园和骏景湾两家开发商合作开发，项目将在10月1日当天开放示范区，项目地处启超大道与今洲路交会处，珠西枢纽江门站旁，预计10月中旬开盘，首推3/4/5幢洋房，户型面积为104/118/143㎡，三至四房设计，两梯三户，30层高。
碧桂园·中海珑悦府将在10月1日开放品牌展馆，届时举行千人绘珑图活动，项目首期将推出面积110-188平方米洋房。该项目为碧桂园集团早前斥资接近20亿元拿下的杜阮相邻三幅地块，两大开发商强强联合，共同打造这个“高价地”项目。
除了这些纯新盘，预计在10月推新的楼盘还有哪些？据悉，碧桂园·西江华府、颐景苑、凤山水岸二期誉城、美的公园天下等均有推货打算。不过也有楼盘在近期想要搞搞“新意思”，博富·南湖壹号就推出预约看房模式，购房者可以预约私人订制尊贵服务。购房者可以通过电话预约、现场预约和微信预约三种形式参与，预约成功后，将由专人跟进定制专属看房流程。届时，项目现场安排有专享车专属VIP洽谈区、咖啡水果，甚至有定制级豪华午餐等接待服务。
数据
商品房住宅
网签1148套
“金九”楼市表现如何？根据江门房天下监控江门市住建局数据，9月1日- 26日，蓬江、江海两区商品房网签面积约为15.5万平方米，网签金额为14.9亿元，合计1819套。其中，住宅网签面积为12.2万平方米，网签金额11.9亿元，合计1148套。根据江门市住建局公布的数据，8月份蓬江、江海两区商品房住宅网签1222套。尽管统计到的9月份数据尚不完全，但从趋势来看，“金九”成色或许不足，同比预计仍是下降趋势。
9月各片区成交方面，江海片区成交大幅度领先。截至9月26日的数据，江海片区住宅网签6 7 4套，蓬城片区201套，北新片区150套，滨棠片区106套，杜阮片区9套，潮荷片区8套。
业内人士分析，9月份楼市成交之所以较低，主要是因为市场供应量不多，且在房贷持续收紧的情况之下，购房者观望情绪有所加剧。
采写：南都记者 韩碧英
